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【农村建房】最新宅基地6大政策红线@你查看

2021-05-12
浏览数:4284

大家都知道现在农村建房的越来越多,因为城里的房子太贵,一般人买不起,那么在农村建房是不是就是想建就建呢?答案当然是错误的了,因为现在农村进行了土地确权,现在都不允许随便建房子的,下面小编就跟大家说说最新宅基地6大政策红线,大家一定要注意,不然会吃大亏!


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1、非农村户口不得建房

 

如果农村户口已经落户到城市的,是不享有农村建房权利的,而且在村集体经济组织也是申请不了的。

 

国家规定,农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织,而农民是只拥有使用权的。

 

如果说父母是农村的户口,但是你又落户到城市,那么父母在去世后,你是不能继承宅基的。

 

具体来说,就是你只可以继承宅基地上建造的房屋,但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后,该宅基地就会被农村集体经济组织收回。


2、不得违反“一户一宅”

 

国家已经发布了严格的管制措施,要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策,包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行农村别墅建设的。

 

一些地方在实施“一户一宅”后,对宅基地的审批也变得严格起来。其实,国家实施这项制度主要是为了节约土地资源,避免更多的人因为利益而圈地,最终导致很多的村民没地可批。


 

3、四类宅基地不能确权

 

宅基地确权后可以证明自己拥有宅基地的使用权,同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权。

 

宅基地在确权后能避免所有权纠纷、拆迁赔偿等问题,可以有效防止一户多宅。但是要注意以下这4类宅基地是不能确权的,分别是:乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法进行购买的宅基地、违反生态保护红线管控建农村别墅的宅基地和小产权房。


 

4、不得超出规定建造面积

 

宅基地面积超出部分将征税。宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了,到后期会真正落实到各个省份地区。

 

以前国家没有农村宅基地面积的规定,所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房,从而造成宅基地的面积大范围超出。

 

至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,举个例子,某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。


 

5、非本村的村民不能购买宅基地

 

宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有,非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定:任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。

 

也就是说,买卖宅基地是违法行为,若是想在违法买来的宅基地块上建农村别墅,肯定是不行的。

 

假如私自买卖被发现了,购买人不仅会受到处罚,并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。


 

6、宅基地有偿退出

 

国家为了有效利用、盘活农村土地资源,对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。

 

关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地,都会给与相关补偿,具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。

 

大部分的地区是按8000-12000元进行补偿,补偿年限为30年,一般是一次性补偿完整。


总的来说现在农村的政策是越来越多,因为国家对土地管控越来越严,所以大家一定要多看看政策相关文件,以免造成严重的损失!

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