欢迎您访问
网站导航
行业专区
行业热点| 原创精选

农村自建房建筑面积怎么计算?农村自建房面积有哪些规定?

2019-05-07
浏览数:109
施工队一般都是以建房子一平方多少钱来计算,这里就需要计算建筑面积,那么业主们都会计算吗,学会计算自建房建筑面积能不被施工队耍哦,也能避免钱财损失。跟着小编一起来学习吧。

近几年,大家对农村建房施工的重要性更看重了,很多人都愿意请专业的施工队,优点是建房更专业,工期短,可是缺点就是外面的施工队不熟门熟路,怕被坑,施工队一般都是以建房子一平方多少钱来计算,这里就需要计算建筑面积,那么业主们都会计算吗,学会计算自建房建筑面积能不被施工队耍哦,也能避免钱财损失。跟着小编一起来学习吧。

农村自建房建筑面积怎么计算?

1、建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。

2、每层的建筑面积是有每层外墙结构外边所围成的水平投影面积。(当外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积)

层高在2.2米及以上者,应当计算全面积,层高不足2.2米者,只计算一半的面积。

3、多层建筑坡屋顶内,当设计加以利用时,净高超过2.1米的部位应计算全面积,净高在1.2~2.1米的部位应计算1/2面积。当设计不利用或室内净高不足1.2米时,不计算建筑面积。

4、地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,按外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积,层高不足2.2米者计算1/2面积。

5、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

6、建筑物外有围护结构的门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。

7、建筑物阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台,均按其水平投影面积的1/2计算。

8、雨篷,不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷,外挑出宽度超过2.1m者,应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。

9、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、机房等,层高在2.2米及以上者计算全部面积,层高不足2.2米应计算1/2面积。

10、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,则上层楼梯不计算面积,但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积(即少算一层)。

11、其他不计算建筑面积的范围

1)建筑物内部的设备管道夹层

2)建筑物内部分隔的单层房间

3)屋顶水箱、花架、凉棚、露台等

4)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

农村自建房面积有哪些法律规定?

首先,为了避免不必要的土地资源浪费,我国有些地区规定农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积是80-120平方米。

其次,农村宅基地面积规划也是有固定的审批标准的,比如说①农村居民盖房子时的占地面积不大于建房审批批准建房宅基地面积的80%;②农村居民申请新批的宅基地建房的建筑面积不大于250平米;③农村居民在原来的宅基地上申请重建的,重建房屋的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平米;④农村居民建房的建筑层数不超过3层,建筑高度不大于10.5米,屋顶坡度不大于30度。

最后,并不是所有的超出审批面积房屋都会被强制拆除,具体案件有着具体的情况,处理的办法也不一样。

在建房的时候已经办理了合法审批手续,而且有宅基地使用权证书、规划许可证等证明,那么发现面积超出审批标准的时候可以向审批机关提交报告,然后补缴相关的费用,这样就能够解决了。

如果面积超出了审批标准而且向相关部门隐瞒了这个情况,那么一旦被查出来,就可能会被认定为违章建筑,并要求限期整改拆除。当然了,这个认定是不能由村委会或者拆迁部门来认定的,必须是县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或者乡镇政府认定才行。


分享到:
上一篇:2019年农村建房新政策:建房面积规定为多少?
热门户型