农村房屋翻建最新政策细则，哪些是不能翻建的呢？

　　现在新农村建设正在如火如荼地进行着，农村越来越好，大家有钱了，所以很多人决定回家，翻新他们的旧房子，但有些人表示2019年农村宅基地不能翻建，那2019年农村宅基地真的不能翻建吗?看权威文件怎么说!

　　2019年农村房屋翻建最新政策中哪些是不能翻建的呢?

　　1、个人自主建房，没通过找建筑商的

　　在农村有很多为省一些建房的人工费而选择自己建房或找朋友帮忙建房的朋友，这种房子很容易出现建房超出国家规定层数或层高等，这种房子是没有安全性，如果你要盖基础高楼就需要找专业的建筑团队，而自己私自建房在发生意外事故时，就没有人可以但这个干系了。所以这种房子是不能列入危房重建范围的。

　　2、申请建房时没有通过审批手续的

　　新建房屋和翻建房屋都必须经过当地主管部门的审批手续、取得许多有效证件、申请获得宅基地使用权、建设用地许可和施工许可证件等才能开始翻建房屋。若没有经过上述合法的审批手续而私自翻建房屋的，这就很可能属于违法章建筑了，那房屋就可能会面临罚款或者被拆除的结果。

　　3、房屋产权信息存在争议的

　　很多人的房屋产权是有争议的，有很大一部分的原因是原产权所有人去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权进行分割，其中一个子女就在该宅基地上建了房屋，需要房屋确权的时候，其他兄弟姐妹都认为自己享有该宅基地的使用权，这就导致了房屋权属不明，这种情况需要先解决原来房屋的所有权归属问题，在确定之后，才能在原房屋的基础上重新翻建。

　　4、建房时占用了不该用的地方或随意选择地址

　　在翻建房屋时不能多占其他空地超出申建地址、随意变更申建确定的地址和在农业用地上建房的情况都是不允许翻建的。

　　5、建房时房屋的面积超过了申建面积和楼层过高的

　　翻建新房时要注意国家是有规定面积和层高标准的，多占了不行，超过规定的建筑高度也不行，楼房的建筑高度最高不得超过9.9米，若超过了规定的建筑高度，就要面临房屋拆除、罚款等情况。

　　6、不是本村的村户，非该集体内的人员

　　根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买旧房自己重新翻建或者买块地自己建房都是不可以的。因为农村宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他非本村集体成员身份的人都无权在该村子建房。