农村两权是什么？申请农村两权抵押贷款的条件及流程是什么？

　　《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》发布正式告诉我们，农村两权抵押贷款已经开始了，什么是农村两权抵押，如何申请农村两权抵押贷款呢?这是很多农民朋友关注的重点，也是今天给大家详细介绍的重点。

　　什么是农村两权抵押?

　　“两权”,即农村土地经营权、农民住房财产权。通过抵押农村土地经营权和农民住房财产权来进行的贷款方式就是两权抵押贷款了。

　　申请农村两权抵押贷款需要什么条件?

　　一、申请农村承包土地的经营权抵押贷款需要具备的条件

　　(一)通过家庭承包方式取得土地承包经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：

　　1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

　　2.用于抵押的承包土地没有权属争议;

　　3.依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;

　　4.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

　　(二)通过合法流转方式获得承包土地的经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：

　　1.具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;

　　2.用于抵押的承包土地没有权属争议;

　　3.已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金;

　　4.承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

　　5.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

　　二、申请农民住房财产权抵押贷款需要的条件

　　借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

　　(1)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

　　(2)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

　　(3)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

　　(4)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

　　两权抵押贷款的主要服务对象为：为农村商业银行服务辖区内的依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。

　　对于生活在农村的人来说农村最值钱的东西就是土地了，目前有了部分地方可以将农村房屋以抵押的方式贷到一定量的金额，但目前还是在试点中。国家会根据试点情况进行全面推广和扩大试点。