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农村新政策:宅基地建房,有多项规定,不能忽视!比买房麻烦多?

2020-04-07
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网络
社会发展,农村户口越来越值钱了,原因之一就是有了农村户口,就有资格拥有一块属于自己的宅基地,在城市土地价值飙升的今天,能在农村有一块自己的宅基地,也是引以为豪的事情。 ​宅基地是用于农村人建房的。在我们自己的宅基地上建房,是不是想怎么建就怎么建,想盖多高就盖多呀。无规矩不成方圆,和以前不一样,现在是法治社会,乡村宅基地上建房也有多项明确、细致的规定。

社会发展,农村户口越来越值钱了,原因之一就是有了农村户口,就有资格拥有一块属于自己的宅基地,在城市土地价值飙升的今天,能在农村有一块自己的宅基地,也是引以为豪的事情。

宅基地是用于农村人建房的。在我们自己的宅基地上建房,是不是想怎么建就怎么建,想盖多高就盖多呀。无规矩不成方圆,和以前不一样,现在是法治社会,乡村宅基地上建房也有多项明确、细致的规定。

我们查阅了全国和多地的有关农村建设、规划的规定,整理出以下乡村建房应该注意的事项:

第一,“一户一宅”政策。农村村民占用集体土地建房严格实行“一户一宅”的政策,一户只能拥有一处宅基地,每一户用地面积使用耕地不超过130平方米,最多人头户使用其他土地不超过180平方米(各地规定不同,有80--300平米不等)。

第二,严格审批程序,办理许可证制度。一般规定以户为单位向村民委员会提出申请,村民委员会对建房申请进行审核、公示7日并签署意见。乡镇对申请复核,组织乡镇国土、林业、村等人员到现场。符合要求,由乡镇人民政府核发《集体土地建设用地许可证》和《乡村建设规划许可证》。(有的地方要报县区政府审批, 由区(县)人民政府发给用地批准文件)。

第三,不准非法占用耕地建房。 新建住房要尽可能利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。确需占用耕地建设住房的必须严格履行审批手续和“占一补一”,坚决杜绝乱占滥用耕地建房,禁止占用基本农田建设住房。

第四,不准在地质灾害区等危险区域建房。农村新建住房避要开可能出现崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地质灾害易发区域,避开风口和可能出现山洪或被洪水淹没的地段,避开各类保护区、有开采价值的地下资源和地下采空区,避免被铁路、过境公路、高压输电线路穿越。

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